1. 知っている人だけが得をする「2Hルール」の攻略法

土地探しをしていると、高い擁壁（ようへき）がある場所に出会うことがあります。そこでよく耳にするのが「壁から離して建てなさい」というルールです。

一般的な会社は「ここには建てられません」で終わります。しかし建築家の視点は違います。その「建てられない場所」をあえて広いウッドデッキや、光が差し込む中庭として設計するという発想に転換できます。

建物本体を擁壁から切り離して建てることで、「万が一、擁壁に何かあっても家は絶対に無傷」という安全な状態を、余計なコストをかけずに実現できるのです。

2. 擁壁の敵は「水」——壁の裏側をプールにしない秘策

擁壁が壊れる一番の原因は、実は地震ではなく「雨」です。

雨が降って壁の裏側に水が溜まると、土の重さに加えて水の強い押し出す力が一気に加わります。水抜き穴が詰まった擁壁の裏側は、「満水のプール」が壁を押し倒そうとしているのと同じ状態です。

「壊す」前に「治す」という選択肢

「古いから全部作り直しです。1,000万円かかります」と言うのは簡単です。しかし最初にチェックすべきは「水の出口」です。詰まった穴を清掃したり、新しい水の逃げ道を設けるだけで、擁壁の寿命を大幅に延ばし、コストを抑えられるケースも少なくありません。

3. あなたにぴったりの「安心プラン」を選びましょう

リスクの解決策は一択ではありません。ご予算や「どれくらい長く住みたいか」に合わせて、3つの方向性をご提案します。

どれかを押し付けることはしません。お客様の人生設計に照らして、最もメリットのある選択肢を忖度なしにご提案します。

4. なぜ、土地購入前に「建築士」を味方につけるべきか

不動産会社は「土地を売るプロ」です。私たちは「その土地で安全に、長く暮らすプロ」です。この違いが、土地選びの成否を分けます。

• 役所との高度な交渉ができる
  「古い擁壁だからダメ」と言う行政窓口に対し、科学的な調査データをもとに「この方法なら安全」と交渉することで、一般的には諦めてしまう土地でも建築許可を得られるケースがあります。
• 「適正な価格」で土地を購入できる
  「擁壁の補修にはこれだけのコストが必要」というプロの見立てがあれば、それを根拠に売買価格の交渉を有利に進められます。